王媞

本文目录一览：

• 1、为什么房改房不能买
• 2、房改房能买吗有什么弊端
• 3、什么叫房改房,房改房是否可以买卖

为什么房改房不能买

有下列情况之一的房改房暂不得进行买卖：

1、擅自改变房屋使用性质的房改房。

2、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。

4、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定。

5、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意 *** 的房改房，经抵押权人同意 *** 的除外。

6、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

7、上市出售后形成新的住房困难的。

8、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。

9、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。

10、法律、法规以及市以上人民 *** 规定其他不宜出售的房改房。

扩展资料：

购买房改房可能存在的风险

1、产权

要确认产权的房主是否与卖房人是否为同一人，更好到房管部门查询其产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、登记的房屋面积及使用期限

房产证中包括了建筑面积、使用面积和户内实际面积，而不动产权证上标明了建筑面积、户型、土地使用期限、以及是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、房价

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较来判断该房屋的价值，还要多留意媒体信息、广告宣传，与自己所意属的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所对房屋进行评估，达成双方都认为合理的房价。

4、房屋背景与周边环境

需了解该房改房是否拖欠物业管理费及水电煤气等费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。配套设施现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户， *** 线的接通情况，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

5、交易过户手续

办理过户手续是房屋买卖的最后环节，切记不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼的时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

房改房能买吗有什么弊端

购买房改房还是有一定的风险性的。

有的房改房不是完全产权的房子，这种房子购买之后并没有办法办理房子的房产证，各方面还是不太有保障的，容易发生产权方面的纠纷。

还有就是有很多房改房虽然价格比较便宜，但是原单位都是保留了优先的回购权，所以房改房是有可能被收回的。

首先需要了解的就是房改房在居住后是需要符合一定期限才可以对外出售的，并且这种产权的房子原单位是具有优先购买权的，而且对销售对象也是有一定要求的，另外房改房的购买对于房屋面积的要求也是比较高，如果说它是不符合人均建筑面积的指标之内的情况下，就是不符合购买要求。

其实从这些弊端我们也可以看出购买房改房的优势并不是特别的大，所以我们在购买之前也一定要谨慎的去做决定。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。

别墅大师

什么叫房改房,房改房是否可以买卖

我国的房改房是指：单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋，取得完全产权的房改房可以买卖。职工以市场价购买的房改房，产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价或标准价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后可以依法进入市场。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的， *** 房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民 *** 审批。有批准权的人民 *** 准予 *** 的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的， *** 房地产报批时，有批准权的人民 *** 按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， *** 方应当按照国务院规定将 *** 房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。